Vermietung

Werde Teil eines gemeinwohlorientierten Stadtentwicklungsprojekts!

Gut zu wissen

Alle Überschüsse aus der Vermietung werden für gemeinnützige Projekte in den Wiesenwerken und im Stadtteil zur Verfügung gestellt. Wir wünschen uns Mieterinnen und Mieter mit Sinn für eine gemeinwohlorientierte Quartiersentwicklung.

Im Außenraum entstehen mithilfe von Mitteln aus der Städtebauförderung ein Nachbarschaftsplatz, eine Wegeverbindung zwischen Quartier und Norbahntrasse sowie ein dicht begrünter Erholungsraum an der Norbahntrasse. Der Außenaum wird öffentlich genutzt. 

Die Wiesenwerke verfügen über insgesamt rund 6500 Quadratmeter (m²) Fläche für gewerbliche Mieter*innen, verteilt auf zwei Gebäude (Wiesenstraße 120 und 118). 

Neuvermietet werden derzeit Flächen im Industriedenkmal, der ehemaligen Gummibandweberei Gold-Zack (Wiesenstraße 118, 42105 Wuppertal). Das Gebäude wird teilsaniert (u. a. energetisch) und teilmodernisiert. 

Alle Bilder zeigen den in Sanierung befindlichen Zustand.

Der Standort

• Wuppertal Elberfeld, Quartier Mirke
• Direktes Projektumfeld Wohnen und Freizeit
• Unmittelbare Anbindung an Autobahn A 46
• Gute Anbindung an ÖPNV
• Direkt an und mit Zugang zu der Nordbahntrasse
• Großzügige und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen
• Hohe Aufenthaltsqualität

Mögliche Nutzung

Büro, Atelier, Werkstatt, Bewegung (emissionsarme Gewerbe)

Folgende Flächen sind noch frei

Mieteinheit P ebenerdig
Ebenerdig stehen 91 m² nach MF-GIF (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) zur Vermietung. Die lichte Rohbauraumhöhe beträgt ca. 3,50 bis 3,75 m. Die Fläche ist aufgrund der großen Fensterflächen (Kastenfenster) hell. Ausstattung u. a. mit Sichtbetonboden und Fußbodenheizung.

Mieteinheit B ebenerdig
Ebenerdig sind zudem insgesamt 526 m² nach MF-GIF verfügbar. Die Fläche ist teilbar. Die lichte Rohbauraumhöhe beträgt ca. 3,50 bis 3,75 m. Zur Mieteinheit führt eine direkte Zufahrt über die Wiesenstraße. Die Fläche ist u. a. mit einem breiten Eingangstor, großen Fensterflächen (Kasten-fenster), Sichtbetonboden, Fußbodenheizung, Duschraum, Toiletten und barrierefreier Toilette ausgestattet; Elektro- und Datenverkablung bis auf Teeküchenbereich und Sanitärräume in Eigenleistung möglich.

Mieteinheit H im zweiten Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss stehen 248 m² nach MF-GIF zur Vermietung. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 4 m. Durch die großen Fensterflächen (Kastenfenster) ist die Mieteinheit sehr hell. Ausstattung
u. a. mit Sichtestrich aus Gussasphalt. 

Mieteinheit L und O im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss sind unterschiedlich zusammenlegbare Flächen verfügbar. Mögliche Aufteilungen sind z. B. 350 m² und 666 m² nach MF-GIF . Ebenfalls kann die gesamte Fläche von 1016 m² als eine Einheit genutzt werden. Die höchste lichte Raumhöhe im Bereich des Firstes beträgt rund 6 m. Mit den großen Fensterflächen (Kastenfenster) und Mansardverglasungen sowie Oberlichtern sind die Flächen lichtdurchflutet. Die großflächige Mansardverglasung ist mit einem Sonnen- und Blendschutz ausgestattet. Die Flächen sind mit einer energieeffizienten VRF-Anlage (Variable Refrigerant Flow / Variabler Kältemittelmassenstrom) ausgestattet, über die geheizt, gekühlt, gelüftet und entfeuchtet werden kann.

Ausstattung
(wenn nicht anders ausgeführt)

• Großflächige Fensterflächen mit energieverbrauchsreduzierenden Kastenfenstern
• Barrierearme Erschließung jeder Mieteinheit
• Erreichbarkeit über Personenaufzug, ausgenommen ebenerdige Einheiten
• Toiletten, Anschlüsse für Teeküche sind vorgerüstet
• Elektro- und KAT 7-Datenverkabelung in der Mietfläche, ausgenommen ebenerdige Einheit
• Internetanschluss
• Fahrrad-Stellplätze und zur Anmietung PKW-Stellplätze sind in den Außenanlagen verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz mit elektrischer Vorrüstung für eine E-Ladestation anzumieten

Bezugsfertig sind die Mieteinheiten voraussichtlich im Oktober 2025 zum derzeitigen Projekt- und Ausführungsstand.

Interesse?
Melden Sie sich gern bei uns. Es entstehen keine Provisionskosten.

kontakt@wiesenwerke.de