Werde Teil eines gemeinwohlorientierten Stadtentwicklungsprojekts!

Gut zu wissen

Alle Überschüsse aus der Vermietung werden für gemeinnützige Projekte in den Wiesenwerken und im Stadtteil zur Verfügung gestellt. Wir wünschen uns Mieterinnen und Mieter mit Sinn für eine gemeinwohlorientierte Quartiersentwicklung.

Im Außenraum entstehen mithilfe von Mitteln aus der Städtebauförderung ein Nachbarschaftsplatz, eine Wegeverbindung zwischen Quartier und Norbahntrasse sowie ein dicht begrünter Erholungsraum an der Norbahntrasse. Der Außenaum wird öffentlich genutzt. 

Die Wiesenwerke verfügen über insgesamt rund 6500 Quadratmeter (m²) Fläche für gewerbliche Mieter*innen, verteilt auf zwei Gebäude (Wiesenstraße 120 und 118). 

Neuvermietet werden derzeit Flächen im Industriedenkmal, der ehemaligen Gummibandweberei Gold-Zack (Wiesenstraße 118, 42105 Wuppertal). Das Gebäude wird teilsaniert (u. a. energetisch) und teilmodernisiert. 

Alle Bilder zeigen den in Sanierung befindlichen Zustand.

Der Standort

• Wuppertal Elberfeld, Quartier Mirke
• Direktes Projektumfeld Wohnen und Freizeit
• Unmittelbare Anbindung an Autobahn A 46
• Gute Anbindung an ÖPNV
• Direkt an und mit Zugang zu der Nordbahntrasse
• Großzügige und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen
• Hohe Aufenthaltsqualität

Mögliche Nutzung

Büro, Atelier, Werkstatt, Bewegung (emissionsarme Gewerbe)

Folgende Flächen sind noch frei

Mieteinheit O im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss ist eine Fläche von 524 m² nach MF-GIF verfügbar. Die höchste lichte Raumhöhe im Bereich des Firstes beträgt rund 6 m. Mit den großen Fensterflächen (Kastenfenster) und Mansardverglasungen sowie Oberlichtern sind die Flächen lichtdurchflutet. Die großflächige Mansardverglasung ist mit einem Sonnen- und Blendschutz ausgestattet. Die Flächen sind mit einer energieeffizienten VRF-Anlage (Variable Refrigerant Flow / Variabler Kältemittelmassenstrom) ausgestattet, über die geheizt, gekühlt, gelüftet und entfeuchtet werden kann.

Mieteinheit H im zweiten Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss stehen 248 m² nach MF-GIF zur Vermietung. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 4 m. Durch die großen Fensterflächen (Kastenfenster) ist die Mieteinheit sehr hell. Ausstattung u. a. mit Sichtestrich aus Gussasphalt. 

Mieteinheit D im Untergeschoss
Im Untergeschoss steht eine unsanierte Fläche von 71 m² nach MF-GIF zur Werkstatt-, Büro- oder Lagernutzung zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 2,55 m und 3,37 m. Im mittleren Bereich der Mietfläche verlaufen sichtbar Leitungen unter der Decke. 
Der südlich gelegene Teil der Fläche ist aufgrund einer großen Fensterfront sehr gut belichtet. Auf der Nordseite befinden sich Fenster im Küchen- und Toilettenbereich. Der mittlere Bereich verfügt über keine natürliche Belichtung. 
Als Bodenbeläge sind Fliesen, PVC sowie eine Betonoberfläche vorhanden. 

Untervermietung in Einheit K, 2. OG 
In unserem Projektbüro im 2. Obergeschoss bieten wir einen Büroraum mit einer Fläche von 15 m² zur Untervermietung an. Zusätzlich können Teeküche, Toiletten sowie ein Besprechungsbereich gemeinschaftlich genutzt werden. 
Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 4 m. Dank der großen Fensterflächen (Kastenfenster) ist die Mieteinheit sehr hell und freundlich gestaltet. 

Ausstattung
(wenn nicht anders oben ausgeführt)

• Großflächige Fensterflächen mit energieverbrauchsreduzierenden Kastenfenstern
• Barrierearme Erschließung jeder Mieteinheit
• Erreichbarkeit über Personenaufzug, ausgenommen ebenerdige Einheiten
• Toiletten, Anschlüsse für Teeküche sind vorgerüstet
• Elektro- und CAT 7-Datenverkabelung in der Mietfläche, ausgenommen ebenerdige Einheit
• Internetanschluss
• Gas-Zentralheizung 
• Fahrrad-Stellplätze und zur Anmietung PKW-Stellplätze sind in den Außenanlagen verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz mit elektrischer Vorrüstung für eine E-Ladestation anzumieten

Die Mieteinheiten sind bezugsfertig. 

Interesse?
Melden Sie sich gern bei uns. Es entstehen keine Provisionskosten.

kontakt@wiesenwerke.de